《钦州市进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施》解读

一、出台背景

为深入贯彻落实国家、自治区和市委、市人民政府关于房地产工作的决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据2024年12月5日出台的《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》，结合实际，制定本政策措施。

二、制定依据

（一）2024年12月11日至12日中央经济工作会议精神。

（二）《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施的通知》（桂政办发〔2024〕61号）。

三、主要内容

《钦州市进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施》（以下简称《政策措施》）共提出九条措施。

第一条：实施购房补贴，降低居民购房成本，支持居民合理购房需求。

第二条：加大对住房公积金购房使用的支持力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

第三条：优化商业性个人住房贷款住房套数认定标准，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

第四条：优化购房入学模式，进一步激发群众购房需求。

第五条：提升规划管控弹性，提升商品住宅质量，推动高品质住宅开发。

第六条：继续阶段性调整城市基础设施配套费缴纳时间，进一步优化市场环境，解决房地产开发企业资金困难。

第七条：继续阶段性缓缴物业专项维修资金，有效缓解房地产开发企业资金压力。

第八条：优化“工抵房”网签备案，缓解房地产企业资金压力。

第九条：优化竣工验收备案程序，推动房地产企业加快办理项目竣工验收备案，减少房屋交付纠纷。

四、特色亮点

《政策措施》从供需两端发力，重点从扶持企业、刺激刚需和改善性需求等方面着手，提出九条措施，进一步促进钦州市房地产市场平稳健康发展。其中：

第一条：实施购房补贴，第二条：加大对住房公积金购房使用的支持力度，第三条：优化商业性个人住房贷款住房套数认定标准，第四条：优化购房入学模式，这四条措施从激发需求端提出，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

第六条：继续阶段性调整城市基础设施配套费缴纳时间，第七条：继续阶段性缓缴物业专项维修资金，第八条：优化“工抵房”网签备案，这三条措施从激发供求端提出，进一步缓解房地产企业资金压力。

第五条：提升规划管控弹性。结合人民群众对优质住房的新期待，推动增加改善型、高品质住房供给，满足不同层次、不同需求的住房消费者。

第九条：优化竣工验收备案程序。推动房地产企业加快办理项目竣工验收备案，减少房屋交付纠纷，保障购房群众合法权益。

五、政策咨询

政策咨询机关：市住房城乡建设局

政策咨询电话：0777-2862011